海淀新房库存跌至2000套 高品质现房价值凸显

时间:11/25 2016

(来源:今日头条 http://www.toutiao.com/i6355707766102819330/

来自北京市住建委数据显示,截至2016年10月末,北京海淀区新建商品住宅库存已跌至2000套,这也是自2014年以来连续第3年下跌。新房库存跌至新低的背后,是住宅用地的常年断供。据北京市国土局信息,除了日前成交的4宗海淀永丰公租房用地外,2012年至今,海淀区仅成交5宗普宅用地。然而,与新房、土地断供局面形成鲜明反差的,是海淀多年来积攒的改善型置业需求,剧烈的供求矛盾凸显了海淀在售高品质现房产品的优势。市场分析人士指出,随着4宗租赁性质普宅用地入市,未来海淀区域高端现房产品的价值将被再次放大。

海淀新房库存连年看跌

详细数据显示,北京市海淀区新建商品住宅库存从2014年至今,一直呈下降趋势,截至今年10月末,库存已跌至2041套。同时,新增供应套数与新增供应面积也一直呈下降趋势,从2011年开始,每年新增供应套数都远远低于新房库存套数。另外,特别值得注意的是,在新增供应、新增面积、存量套数纷纷下降的同时,海淀新房成交均价却在6年间,由28887元/平方米上升至63675元/平方米,涨幅高达120%。

业内人士认为,海淀新房库存的逐年下跌及新房成交均价的逐年上涨,究其根本原因,是近年来宅地的断供。北京市国土局详细信息显示,自2011年至今,海淀区共成交9宗宅地。其中,早年成交的5宗普通商品房性质土地,早已化为新房供应入市,并消化殆尽。而剩余的4宗近期成交的海淀永丰宅地均为“限房价、竞地价”等租赁房性质,一是存在开发入市周期,二是即使未来入市后,也无法满足海淀高涨的改善型置业需求。基于此,业内人士表示,海淀新房特别是高端改善型新房未来还将持续稀有态势。

改善置业供求矛盾加剧

众所周知,海淀楼市的改善型置业需求,位列北京各区前位。

首先,海淀区教育资源最为集中。据媒体统计,在北京重点中学排名前十中,海淀占6席,北京重点小学排名前十中,海淀也占5席。此外,区域内还有百年高等学府,如北大、清华等。其次,海淀还具有中关村产业带来的财富聚集效应,据北京统计局数据,2015年海淀区GDP高达4613亿元,占全市比重达20%,仅次于朝阳区。华为、方正、联想、新浪、搜狐、腾讯、百度……大批知名企业聚集,吸引大批高新技术人才涌入,不仅规模巨大,更提升了海淀常住人口整体水平。再加上海淀区坐拥颐和园、圆明园等三山五园,生态、人文气息浓厚,无论是教育、产业、生态等各方面均有利好,由此决定了海淀改善型置业需求常年持续增长。

一方面是改善型置业需求常年居高不下,一方面是宅地断供、新房库存逐年下降,同时,纵观整个海淀楼市,在售新房项目仅有首创悦榕汇、金地华著、京投发展琨御府、华润萬橡府、五矿万科如园、中赫万柳书院、正源尚峰尚水等。其中,真正位于海淀核心地段且同时拥有全现房品质的高端改善型项目,仅有中赫万柳书院。业内人士表示,随着中赫万柳书院继续去化,未来海淀核心地段高端改善型现房产品将越来越稀有,市场供求矛盾将进一步加剧。

中赫万柳书院匠心现房品质凸显

据悉,中赫万柳书院地处海淀西三环核心万柳地段,区域内包含以颐和园为代表的三山五园,北大、清华、中关村三小等百年学府地脉,以及华联购物中心等商业,区域发展十分成熟。

 
(万柳书院实景图)

此外,在产品品质上,中赫万柳书院倡导匠心产品主义理念,同时,全部以现房实景呈现。据悉,在建筑外观细节上,万柳书院从老北京色彩体系中提取“印象灰”作为建筑立面的基础色,外墙采用产自荷兰的进口手工粘土灰砖,极具凸凹质感。在屋顶设计上,万柳书院采用硬山顶即双坡屋顶,不仅与外墙设计相搭配,勾勒出建筑的轮廓,屋面则使用钛黑金属拉丝收边辅以法国深灰色陶土瓦,采用“会呼吸的屋顶”的隔热防寒理念,增加顶层阁楼层的舒适性。在内部室内设计上,万柳书院设计了超过40种户型,每个户型因位置、层高、走向、采光、不同楼座而有所不同,其功能划分、生活方式也各不相同。无论是考察了十几个欧洲国家才找到的荷兰手工粘土砖,还是对砌砖勾缝剂的20余次调配试验,以及对车库采光井、地面的精心打磨,中赫万柳书院均以高品质现房属性突围市场。

近日,万柳书院1#楼刚刚通过LEED铂金认证,其余13个楼座的认证也进入后期,有望在明年通过,待其全部14个楼座通过认证后,将成为中国首个全盘通过LEED铂金认证的纯住宅项目。

中赫万柳书院的稀有价值,得到了市场的检验。早在2015年,中赫万柳书院就稳坐全年10万元+高端住宅成交的头把交椅。2016年第一季度,中赫万柳书院再夺榜首。而在最新出炉的2016年1-10月北京高端住宅成交均价榜单中,中赫万柳书院位列海淀区首位。以上数据都足以说明改善置业人群对中赫万柳书院的认可。

业内人士认为,随着海淀改善型置业供求矛盾进一步加剧,未来具备地段、资源、产品等综合属性的高端改善型住宅,如中赫万柳书院,价值将进一步凸显。